Coworking, salka fitness, sala rozrywki ze stołem bilardowym,

sauna, restauracja, możliwość odzyskania 23 % VAT,

bliskość metra (Daszyńskiego, Płocka) ok. 1,5 km

Warszawa Zachodnia - 2 minuty, 

Metro Rondo Daszyńskiego - 3 minuty, 

Centrum - 5 minut,

Lotnisko - 10 minut

SKONTAKTUJ SIĘ Z NAMI

KONTAKT

Inwestowanie na rynku nieruchomości oraz w lokale oferowane w systemie sprzedaży połączonej z najmem wiąże się z określonym ryzykiem inwestycyjnym, dotyczącym oferowanego produktu. Prosimy o zapoznanie się z niniejszym dokumentem, w przypadku jakichkolwiek pytań lub wątpliwości co do inwestycji bądź zawieranych umów zapraszamy do kontaktu z personelem dewelopera lub operatora, który udzieli Państwu wszelkich informacji. Zwracamy ponadto uwagę, iż materiały nie stanowią żadnej rekomendacji zawarcia umów, a każdy nabywca powinien samodzielnie dokonać oceny inwestycji i związanego z nią ryzka. Klient nabywający nieruchomość nabywa od ww. dewelopera prawo własności odrębnego lokalu niemieszalnego (z własną, wyodrębnioną księgą wieczystą, która zostanie zaprowadzona dla tego lokalu) wraz ze związanym z tym lokalem udziałem w prawie własności nieruchomości wspólnej. Klienci przy nabywaniu lokalu mogą zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży w formie aktu notarialnego (z wpisem roszczenia do działu III księgi wieczystej). Jednocześnie klient zawiera umowę dzierżawy lokalu z podmiotem prowadzącym działalność gospodarczą w zakresie świadczenia usług zakwaterowania, będącym członkiem Grupy Kapitałowej Grano Group Sp. z o.o. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony, a jej długość uzależniona jest od ilości nabywanych apartamentów inwestycyjnych przez jeden podmiot:

przy zakupie 1 lub2 lokali – okres dzierżawy każdego z lokali wynosi 3 lata

przy zakupie 3 do 5 lokali – okres dzierżawy każdego z lokali wynosi 6 lat,

przy zakupie 6 lokali i więcej – okres dzierżawy  każdego z lokali wynosi 9 lat.

Za wypłatę czynszu odpowiedzialny jest dzierżawca. Oferta obowiązuje od dnia 16 czerwca 2025 roku do odwołania. Wysokość czynszu należnego nabywcom lokali każdorazowo ustalana będzie na podstawie ceny lokalu pomniejszonej o podatek od towarów i usług (cena netto lokalu). Czynsz roczny netto (bez podatku VAT) wynosił będzie 8,33% ceny netto lokalu (tj. bez podatku VAT) określonej w umowie sprzedaży lub poprzedzającej ją umowie przedwstępnej. Wysokość uzyskiwanego czynszu będzie inna w przypadku konsumentów oraz klientów nabywających lokale na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, którym będzie przysługiwało prawo odliczenia podatku od towarów i usług (wykazania naliczonego VAT). Czynsz netto w wartości 8,33% dotyczy klientów nabywających lokale na cele związane z prowadzoną działalnością gospodarczą, którym będzie przysługiwało prawo odliczenia podatku od towarów i usług (wykazania naliczonego VAT).

               Przykład: Cena lokalu netto wynosi 1.000.000 zł, cena brutto (powiększona o podatek od towarów i usług) wynosi 1.230.000 zł. Podstawą ustalenia czynszu jest kwota netto, zatem roczny czynsz netto (bez VAT) wyniesie 83.333,33 zł (czynsz miesięczny 6944,44 zł).  

W przypadku inwestycji dokonanej przez przedsiębiorcę, któremu przysługuje prawo odliczenia podatku od towarów i usług, roczna stopa zwrotu wyniesie 8,33% (83.333,33 zł / kwota inwestycji wynosząca 1.000.000 zł). W przypadku konsumentów (osób niebędących podatnikami VAT) czynsz przed opodatkowaniem podatkiem dochodowym wynosił będzie 6,77% (z uwagi na brak odliczenia podatku VAT od ceny zakupu stosunek czynszu do ceny brutto lokalu jest niższy).

Przykład: Cena lokalu netto wynosi 1.000.000 zł, cena brutto (powiększona o podatek od towarów i usług) wynosi 1.230.000 zł. Podstawą ustalenia czynszu jest kwota netto, zatem roczny czynsz netto (bez VAT) wyniesie 83.333,33 zł (czynsz miesięczny 6944,44 zł). W przypadku inwestycji dokonanej przez konsumenta, któremu nie przysługuje prawo odliczenia podatku od towarów i usług, roczna stopa zwrotu wyniesie 6,77% (83.333,33 zł / kwota inwestycji wynosząca 1.230.000 zł).

Powyższe wyliczenia nie uwzględniają obowiązkowych kosztów ponoszonych w związku z nabyciem prawa własności lokalu:

- kosztów nabycia lokalu (opłaty notarialne i wieczystoksięgowe związane z zawarciem umowy przedwstępnej oraz umowy przyrzeczonej, koszty ewentualnego finansowania dłużnego),

- kosztów ponoszonych w związku z prawem własności lokalu i udziałem w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości wspólnej (podatek od nieruchomości, opłata roczna za użytkowanie wieczyste gruntu, jeżeli ma zastosowanie),

- kosztów wykończenia i wyposażenia lokalu wg. standardu Grupy Grano Hotels. Kupujący samodzielnie dokonuje wyboru podmiotu, który wykona prace wykończeniowe, jak i samodzielnie nabywa elementy wyposażenia lokalu. Kupujący ponosi ryzyko terminowości wykonawców i dostawców, jak i samodzielnie odpowiada za zapłatę wynagrodzenia wykonawców/dostawców

- kosztów ponoszonych na podstawie umowy dzierżawy (koszty ewentualnych napraw Przedmiotu dzierżawy, w tym wymiany wyposażenia oraz kosztów ubezpieczenia lokalu).

Uzyskiwane przychody podlegają ponadto opodatkowaniu na zasadach określonych przepisami prawa. Wskazane obciążenia pomniejszą osiąganą roczną stopę zwrotu. Kupujący musi liczyć się z możliwością spadku wartości zakupionej nieruchomości w czasie.  Zwracamy również uwagę, iż wycofanie się z inwestycji może być utrudnione lub niemożliwe ze względu na ryzyko ograniczenia płynności lub ryzyko braku płynności nieruchomości (czyli możliwości odsprzedaży lokalu), a cena za zbywany lokal może odbiegać od ceny nabycia. Wobec oddania nieruchomości do korzystania operatorowi w ramach dzierżawy nabywca nie będzie co do zasady uprawniony do korzystania z lokalu w okresie dzierżawy, co także może utrudnić ewentualną sprzedaż lokalu. Nabywcom lokali przysługiwało będzie prawo do korzystania z oferty usług operatora na preferencyjnych warunkach, sprecyzowanych w Regulaminie pobytów właścicielskich, stanowiących załącznik do umowy dzierżawy.

Polityka prywatności

© 2025 – Dekpol. All rights reserved